Kreativ ekonomi – När du tänker utanför ramarna
#EntrepreneurOfTheWeek – Efi Danieli, #Post2
Kreativ ekonomi – Att tänka utanför boxen
I den amerikanska fastighetsvärlden görs många affärer inte längre på traditionellt sätt. köpare, säljare och bank.
När det gäller erfarna investerare använder de ofta ett verktyg som kallas Kreativ ekonomi — en metod för att strukturera affärer så att varje sida vinner, även när de vanliga förutsättningarna inte är tillgängliga.
Istället för att enbart förlita oss på banker kan vi som investerare använda smarta lösningar – sätt att förvärva fastigheter, generera avkastning och växa, även när bankfinansiering inte är tillgänglig eller när säljaren behöver flexibilitet.
Det här är några av viktigaste investeringsteknikerna vi använder med våra investerare, alltid beroende på marknadsförhållanden, budget och investerarens personlighet – särskilt deras risktolerans och förmåga att hantera fastighetsförvaltning.
De viktigaste teknikerna inkluderar:
Säljarfinansiering – Säljaren agerar som ”bank” och låter köparen betala i månatliga avbetalningar.
Detta sparar köparen byråkrati och avgifter för låneuppläggning, medan säljaren fortsätter att åtnjuta en stadig inkomst till en högre ränta än de skulle få från en vanlig deposition.Med förbehåll för – Köparen köper fastigheten och behåller säljarens befintliga bolån och gör betalningar för dennes räkning.
Fördelen: omedelbar finansiering, ofta till en lägre ränta än den rådande marknaden.Hyresalternativ – Ett hyresavtal med köpoption.
Investeraren hyr fastigheten, förvaltar den, genererar kassaflöde och köper den senare till ett i förväg överenskommet pris.
Hur fungerar det i praktiken?
Allt börjar med en djup förståelse för den andra sidans behov.
Kreativ finans är framför allt konsten att lösa problem — att hitta en struktur där säljaren får det som är viktigast för dem (pris, timing eller stabilitet) och köparen säkrar affären även utan stort kapital eller krångliga banker.
Investerare som behärskar kreativ finans kan förvandla "omöjliga" affärer till verkliga möjligheter.
De bygger förtroende, använder tydliga avtal och exakt ekonomisk planering och skapar vinn-vinn-erbjudanden för alla inblandade.
I slutet, Kreativ ekonomi är inte bara en teknik – det är ett tankesätt.
Det är förmågan att se möjligheter där andra ser hinder, och att bygga affären kring verkligheten – istället för att försöka tvinga verkligheten att passa in i affären.
Responser