Varför Nashville

I över ett decennium har Nashville varit en ledande tillväxtstad och konsekvent en av de mest eftertraktade fastighetsmarknaderna i Amerika. För närvarande flyttar cirka 120 personer till Nashville varje dag.

Ja, staden är redan ganska dyr, och inträdespriserna för investerare är relativt höga, men avkastningen och värdestegringen matchar, och marknaden här kräver tålamod och en mäklare med välkopplade kontakter. Om en bra affär dyker upp måste du vara redo att säkra den före en annan köpare, eftersom marknaden är mättad med aggressiva investerare som har stark finansiell kapacitet och flexibilitet.

Hur man kommer igång?

Du måste fysiskt besöka staden, hitta en mäklare som är förstklassig och lära dig staden och dess dynamik. Öppna aldrig bara en karta och sök efter prisklass – det är väldigt missvisande. Ibland är skillnaden mellan två stadsdelar som bara är separerade av en gata avgörande!

Vilka typer av investeringar fungerar bra i staden?

Nashville är inte en stad för renoveringar. Det är en ny stad full av nybyggnation, och det är där pengarna finns – genom utveckling, byggnation och försäljning, eller alternativt kan du hyra ut nya bostäder och bygga en portfölj.

För uthyrning är avkastningen under första året ungefär 5.5–6.5 %, och den ökar varje år på grund av hög efterfrågan.

Tänk på: Ingångspriserna för en hyresbostad börjar runt 450 000–500 000 dollar som minimum.

För byggnation är den lägsta totala investeringen cirka 1.2 miljoner dollar för mark och byggande av två bostäder på den.

Vinstprocenten från byggnation varierar mellan 18–25 % för ett projekt som varar strax under ett år.

Ju mer ekonomisk kapacitet du har, desto högre avkastning. Till exempel, i vissa områden i staden kan en total investering på 3 miljoner dollar ge 28–33 % avkastning per ettårigt projekt.

Nashville är en attraktiv stad, full av musik, glamour, kultur och natur. Du måste dock förstå den lokala arbetskulturen:

Vänlighet, rykte och förtroende är viktigt. Ett handslag betyder allt.

Förhandlingar är inte aggressiva som en kryddmarknad i Ashdod på onsdagar – folk respekterar varandra.

Om du saknar förmåga, försök inte tvinga fram saker.

Om du bestämmer dig för att försöka och har hittat en mäklare, förvänta dig inte att allt är gratis. Belöna dem därefter. Här tjänas pengar tillsammans med en positiv strategi. På andra ställen är strategin mer aggressiv och konkurrenskraftig – men det är inte nödvändigt här.

Bygg en långsiktig relation och väx tillsammans; annars kommer det helt enkelt inte att fungera.

Det här är affärsmentaliteten här. Det betyder inte att jag inte är aggressiv i förhandlingar – mitt tillvägagångssätt är kreativt och det är viktigt att bygga upp en god relation med motparten, annars blir det ingen affär.