Försäljningen av befintliga bostäder ökar men ligger kvar nära historiskt låga nivåer
Försäljningen av befintliga bostäder noterade ytterligare en liten förbättring i oktober, med en ökning på 1.2 % till en årstakt på 4.10 miljoner, enligt nya uppgifter från National Association of Realtors (NAR). Takten är nu 1.7 % högre än samma tidpunkt förra året, vilket underlättas av sänkta bolåneräntor och en motståndskraftig efterfrågan trots den tillfälliga nedstängningen av regeringen. Men även med dessa blygsamma ökningar ligger försäljningen fortfarande nära några av de svagaste nivåerna på mer än ett decennium.
NAR:s chefekonom Lawrence Yun noterade att lägre lånekostnader gav köpare lite mer handlingsutrymme. Han påpekade också att de regionala förhållandena varierade kraftigt. Nordöstra USA fortsatte att kämpa med begränsade utbud, medan höga priser i väst höll många köpare tillbaka. Däremot stöddes mellanvästern och södern av bättre överkomliga priser och ett växande antal bostäder till salu.
Yun tillade att en avtagande hyrestillväxt borde bidra till att sänka inflationen, vilket öppnar dörren för ytterligare räntesänkningar från Federal Reserve som skulle kunna stödja mer köparaktivitet fram till 2026.
Regional fördelning: Husförsäljning och priser i oktober 2025
| Region | Årlig försäljningstakt | Månadsvis förändring | Medianpris | Årsförändring |
|---|---|---|---|---|
| Nordost | 490,000 | 0.0% | $503,700 | + 6.5% |
| Midwest | 990,000 | + 5.3% | $319,500 | + 4.6% |
| Söder | 1.86 miljoner | + 0.5% | $362,300 | + 0.3% |
| väster | 760,000 | -1.3% | $628,500 | + 0.1% |
De regionala uppgifterna visar på fortsatta skillnader i prisvärdhet. Priserna är fortfarande högst i väst, där även små vinster kan tvinga köpare åt sidan. Samtidigt fortsätter mellanvästern att sticka ut som en av få regioner där både utbud och prisvärdhet överensstämmer för att stödja starkare försäljning.
Nationell marknadsöversikt
- Totalt bostadsinventarium: 1.52 miljoner hem
(↓ 0.7 % från september; ↑ 10.9 % jämfört med föregående år) - Osålt lager: 4.4 månader
(↓ från 4.5 förra månaden; ↑ från 4.1 för ett år sedan) - Medianpris för befintligt hus: $415,200
(↑ 2.1 % jämfört med föregående år; 28:e årliga ökningen i rad) - Medianpris för enfamiljshus: $420,600
(↑ 2.2 % jämfört med föregående år) - Medianpris för bostadsrätt/kooperativ: $363,700
(↑ 0.9 % jämfört med föregående år) - Typisk tid på marknaden: 34 DAYS
(↑ från 33 förra månaden; ↑ från 29 för ett år sedan) - Förstagångsköpares andel: 32%
(↑ från 30 % förra månaden; ↑ från 27 % jämfört med föregående månad) - Kontantköpares andel: 29%
(↓ från 30 % förra månaden; ↑ från 27 % jämfört med föregående månad) - Investerarandel: 16%
(↑ från 15 % förra månaden; ↓ från 17 % jämfört med föregående månad) - Nödförsäljning: 2%
(oförändrad) - Genomsnittlig 30-årig bolåneränta: 6.25%
(↓ från 6.35 % i september)
En marknad som finner sin grund
Den lilla ökningen i oktober förstärker mönstret som setts sedan sensommaren: husförsäljningen faller inte längre stadigt utan verkar istället stabilisera sig i ett fastare, om än fortfarande lågt, intervall.
Lägre bolåneräntor, fler nya listningar och små förbättringar av överkomligheten har bidragit till att höja efterfrågan från de ovanligt svaga nivåerna 2023. Frågan är nu om marknaden kan gå vidare från stabiliseringen och påbörja en verklig återhämtning.
Räntorna har sjunkit ytterligare i början av november, vilket kan stödja ytterligare försäljningar under de kommande månaderna. Men med priserna fortfarande historiskt höga och många husägare bundna till lågräntebolån, kan marknaden fortsätta att ta bara små steg framåt snarare än att se en snabb återhämtning. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.
Responser