FHFA Q3-rapport belyser framsteg inom förebyggande av utmätning och förändrade refinansieringstrender

Federal Housing Finance Agencys senaste kvartalsanalys ger en detaljerad titt på hur bostadsfinansieringssystemet presterade under tredje kvartalet 2025, med fokus på förebyggande av utmätning, låneprestanda och refinansieringsaktivitet. Sammantaget pekar uppgifterna på ett stabilt låntagarstöd, måttlig stress i förfallna betalningsmått och refinansieringsvolymer som reagerar snabbt på ränteförändringar.

Insatserna för att förebygga utmätning är fortsatt starka

Enligt kvartalsrapporten för tredje kvartalet slutförde företagen Fannie Mae och Freddie Mac 3 50,096 åtgärder för att förhindra utmätning enbart under tredje kvartalet. Sedan starten av förvaltarnas avtal i september 2008 har de totala förebyggande insatserna nu överstigit 7.26 miljoner.

Av dessa åtgärder har mer än 6.55 miljoner hjälpt husägare att bo kvar i sina hem. Detta inkluderar ungefär 2.81 miljoner permanenta låneändringar, vilket belyser den fortsatta användningen av långsiktiga lösningar för låntagare som står inför svårigheter.

Anstånd och lånejusteringar

Anståndsaktiviteten ökade markant under tredje kvartalet. Nya anståndsplaner ökade från 3 22,119 under andra kvartalet till 2 23,674 under tredje kvartalet. I slutet av september var cirka 3 33,360 lån fortfarande under anstånd. Även om det bara representerar 0.11 % av alla betalningsförsedda lån, står det för 6.2 % av de förfallna lånen, vilket visar att anstånd fortfarande är ett viktigt verktyg för låntagare i svårigheter.

Under kvartalet utgjorde anståndsbaserade lösningar 65 % av alla lånemodifieringar, medan 35 % endast var förlängningar av löptider. Dessutom slutfördes 238 blankning och återköpsavtal, vilket innebär att det totala antalet långfristiga lån sedan 2008 uppgår till mer än 706 000.

Försummelsefrekvensen ökar, men ligger under branschnivåerna

Låneutvecklingen försämrades något under tredje kvartalet, även om företagslån fortsatte att överträffa den bredare marknaden. Andelen förfallna fordringar över 60 dagar ökade från 0.76 % till 0.78 %, medan andelen allvarliga förfallna fordringar (90+ dagar) ökade till 0.55 %.

Även med denna ökning är andelen företag som inte betalar sina betalningar fortfarande betydligt lägre än branschgenomsnittet. Som jämförelse låg allvarliga försummelser på 1.61 % för alla lån, 2.30 % för lån till Veterans Affairs och 4.10 % för lån till Federal Housing Administration.

Utmätningsaktiviteten visade tecken på ökande stress. Tredjepartsförsäljningar och utmätningsförsäljningar ökade med 4.7 % till 3 344, medan antalet påbörjade utmätningar ökade till 24 802 under kvartalet.

Refinansieringsaktiviteten reagerar på ränteförändringar

Refinansieringstrenderna återspeglade volatiliteten i bolåneräntorna under hela sommaren. I september återhämtade sig refinansieringsvolymen, men den totala aktiviteten under tredje kvartalet var fortsatt lägre än under andra kvartalet. Högre bolåneräntor i juni och juli tyngde efterfrågan innan de lättade senare under kvartalet.

Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan sjönk från 6.59 % i augusti till 6.35 % i september, vilket bidrog till att väcka förnyat intresse. Samtidigt blev kontantuttagsrefinansieringar mindre vanliga. Efter att ha utgjort så mycket som 82 % av refinansieringsaktiviteten under de föregående tre åren minskade kontantuttagstransaktionerna från 63 % i augusti till 55 % i september, vilket signalerar en förskjutning mot refinansieringar med ränte- och löptidsbindning.

Vad Q3-data signalerar

Resultaten för tredje kvartalet visar ett bostadsfinansieringssystem som fortfarande är stabilt men som anpassar sig till högre räntor och en långsammare ekonomisk utveckling. Verktyg för att förebygga utmätning används fortfarande i stor utsträckning, nivåerna av försummelser ökar endast blygsamt och efterfrågan på refinansiering fortsätter att röra sig nära räntorna.

När 2026 närmar sig tyder data på att beslutsfattare och långivare kommer att fortsätta fokusera på låntagarstöd, riskhantering och att övervaka hur överkomlighets- och ränteutvecklingen formar husägares beteende under de kommande månaderna. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.