Trump beordrar köp av bolåneobligationer för 200 miljarder dollar för att pressa ner räntorna

President Donald Trump sade på fredagen att han har regisserat Fannie Mae och Freddie Mac att köpa bolånebaserade värdepapper till ett värde av 200 miljarder dollar, ett drag som han säger kommer att bidra till att sänka bolåneräntorna och de månatliga bostadsbetalningarna.

Trump gjorde tillkännagivandet i ett inlägg på sociala medier och menade att de två statsstödda bolåneföretagen har gott om pengar och borde använda dem för att stödja bostadsöverkomligheten. Kort efter inlägget, Bill Pulte, chef över Federal Housing Finance Agency, bekräftade planen och skrev att Fannie och Freddie skulle gå vidare med köpen.

Hur planen är tänkt att fungera

Bolånebaserade värdepapper spelar en viktig roll i fastställandet av bolåneräntorna. När stora köpare träder in stiger efterfrågan, avkastningen faller och bolåneräntorna sjunker ofta. Myndigheternas uppfattning är att ett stort, riktat köp skulle kunna ge köpare kortsiktiga lättnader i en tid då överkomligheten fortfarande är ansträngd.

Marknaderna reagerade lugnt till en början, även om avkastningen på 10-åriga statsobligationer sjönk något efter tillkännagivandet – en signal om att investerare förväntar sig ett visst nedåtriktat tryck på räntorna.

Frågor om Fannie och Freddies framtid

Åtgärden kan också komplicera pågående diskussioner om huruvida Fannie Mae och Freddie Mac så småningom ska återgå till de offentliga marknaderna. Enligt MarketWatch tyder ett direktiv om omfattande obligationsköp på att administrationen kanske föredrar att hålla företagen under statlig kontroll, där de har varit sedan finanskrisen 2008–2009.

Tidigare under dagen sa Pulte att Vita huset fortfarande överväger alternativ kring ett möjligt börsintroduktion av de två företagen, men inget beslut har slutförts.

Inte första gången bolån användes

Att köpa bolåneobligationer för att sänka lånekostnaderna är inget nytt. Federal Reserve använde liknande taktiker under tidigare nedgångar genom kvantitativa lättnader, även om Fed agerar oberoende och inte kan styras av presidenten. Det amerikanska finansdepartementet ingrep också under bostadskrisen för mer än ett decennium sedan för att stabilisera marknaderna.

Historiskt sett tenderar bolåneräntor att följa långfristiga statsobligationsräntor närmare än enbart bolåneräntor, vilket innebär att effekten av denna förändring kan vara begränsad om inte de bredare marknadsförhållandena samverkar.

Experter ser kortsiktig hjälp, långsiktiga risker

Vissa branschledare säger att planen kan ge blygsam, kortvarig lättnad.

Michelle Parkinson, senior vice president för kapitalmarknader på AD Mortgage, sa att den ökade efterfrågan kan sänka räntorna på kort sikt, vilket hjälper köpare att hantera höga huspriser. Men hon noterade att om köpen är engångsköp kan räntorna stiga igen i takt med att marknaderna anpassar sig till inflation, tillväxt och obligationsutbud.

Andra uttryckte oro kring risker. Michael Bright, VD för Structured Finance Association, sa att åtgärden skulle kunna sänka räntorna något men att den utsätter Fannie och Freddie för marknadssvängningar liknande de risker som drabbade dem under den senaste bostadskraschen.

En del av en bredare bostadssatsning

Obligationsköpsordern följer andra bostadsrelaterade signaler från Vita huset, inklusive prat om att begränsa institutionella investerares möjlighet att köpa enfamiljshus och att lansera ytterligare förslag om överkomliga priser inför valet 2026.

För närvarande kan låntagare se ett visst stöd för bolåneräntorna på kort sikt, men analytiker varnar för att en varaktig lättnad sannolikt kommer att bero på inflation, jobbtillväxt och de allmänna förhållandena på obligationsmarknaden, inte bara ett stort köp. För direkta finansieringskonsultationer eller bolånealternativ för dig, besök 👉 Nadlan Capital Group.