Fastighetsmästare
Real Estate Master grundades med syftet att ge aktuell och heltäckande information till fastighetsköpare och investerare om många fastighetsprojekt, fastigheter och investeringar i Israel och runt om i världen.
Utöver informationen och de många bevakningar du hittar på sajten om investeringsprojekt och satsningar kan du också lära dig av guider som kommer att publiceras då och då om olika ämnen relaterade till området och olika användbara verktyg som kan hjälpa fastighetsinvesterare.
Master Real Estate Portal tillhandahåller objektiv och oberoende information om fastighetsinvesteringar i Israel och andra länder och hjälper israeliska investerare att hitta den mest lämpliga investeringen för dem.
Fastighetsinvesteringar i USA – en guide för investerare
Fastighetsmarknaden är en het marknad, det har alltid funnits och kommer alltid att finnas en efterfrågan på fastigheter eftersom människor i slutet av dagen måste ha tak över huvudet och kommersiella ytor. Så det spelar ingen roll om det är hus eller kontor eller butiker – efterfrågan på fastigheter finns alltid där. Under de senaste åren har den israeliska marknaden blivit en instabil bubbla vars framtid är oklar.
Fastighetspriserna i Israel ökar från ögonblick till ögonblick och man vet aldrig vilka rekord som kommer att slås. Av detta och andra skäl letar många israeler efter andra investeringsvägar. En av de attraktiva vägarna som finns på marknaden idag är amerikanska fastigheter, trots allt är USA "the land of unlimited possibilities".
Här kan du hitta relevant information angående fastighetsinvesteringar i USA, en sorts guide för nybörjare och avancerade, som kommer att följa dig steg för steg på vägen mot att uppfylla din dröm.
Varför USA?
Alla som lekte med idén Köp en lägenhet i Israel Stött på särskilt höga priser för fastigheter som är i medelskick och lägre, om vederbörande bestämt sig för att ta reda på priserna I mitten av landet Det han fann var orimliga priser för lägenheter i tveksamt skick. Orsakerna till detta är många och varierande, men det som är intressant är att om man fokuserar några tusen kilometer härifrån, i USA, avslöjar en helt annan bild.
Priserna på lägenheter, för att inte tala om priserna på villor, i USA är otroligt lägre än vad vi vet. En av huvudorsakerna till de låga priserna ligger i den svåra kris som den amerikanska fastighetsmarknaden och den lokala ekonomin drabbades av för ungefär ett decennium sedan.
Men inte bara krisen är ansvarig för de låga priserna på den amerikanska fastighetsmarknaden. Två andra nyckelfaktorer ger särskilt fördelaktiga priser för investerare: byggmetoden skiljer sig från den metod som används i Israel och sänker priset på fastigheten avsevärt. Dessutom prissätts själva marken med en annan metod än den som finns i Israel, vilket sänker fastighetspriserna.
också Processen för att köpa lägenheten Och marknadsundersökningen i USA skiljer sig helt från motsvarande process i Israel, vilket gör det betydligt lättare för den potentiella köparen. Köpprocesserna är helt transparenta och reglerade både juridiskt och juridiskt.
En investerare som är intresserad av en viss fastighet kommer att få all relevant information på ett reglerat sätt på dedikerade webbplatser som inkluderar nästan alla fastighetstransaktioner som har ägt rum i USA och erbjuder köparen transparent och relevant information om fastigheten eller fastigheterna och liknande transaktioner.
Och ändå, i grov form verkar det som att de genomsnittliga fastighetspriserna i USA är höga. Det höga genomsnittet är dock en direkt produkt av att priserna på fastigheter och lyxlägenheter kombineras i det totala genomsnittet. Men med tanke på att den genomsnittliga investeraren inte är intresserad av att köpa Beyoncé och Jay Zs herrgård som en investeringsfastighet, rekommenderas det att hänvisa till de genomsnitt som avser standardlägenheter och fastigheter. Då avslöjas en ny värld av särskilt förmånliga priser för investeringar.
Så vad är det som är så speciellt med fastighetsinvesteringar i USA och hur hänger det ihop med finanskrisen 2008?
För att bättre förstå fastighetsmarknaden i USA måste du förstå de trender och förändringar som har skett i den under det senaste decenniet och som fortfarande påverkar den idag. För ungefär tio år sedan, 2008, upplevde USA en intern ekonomisk kris som skakade den lokala ekonomin.
Under åren fram till den interna krisen uppmuntrade den amerikanska regeringen köp av lägenheter genom att uppmuntra bankerna att bevilja nästan alla som behövde ett lån eller en bolån under särskilt förmånliga villkor.
Efterfrågan på lägenheter ökade markant och många tog bolån utan att tänka efter. Fastighetsmarknaden gick i en snurr och efterfrågan på fastigheter bara ökade och ökade, många insåg i denna trend en potential att köpa lägenheter för investeringar.
Bland dem fanns också ganska många som fick högrisklån av olika anledningar. Högrisklånen gavs utan garantier eller särskilda säkerheter men till höga räntor, när den enda garanti banken har är den egendom som köpts, som om dess ägare inte klarar av betalningarna kan banken utmäta den.
För att möta den ökande efterfrågan på lån emitterade amerikanska banker bostadslån med höga räntor till investerare.
Det fanns liten kontroll över bolån och lån så att de amerikanska bankerna i slutet av 2006 fann sig att vakna upp till en svår verklighet: många av låntagarna kunde inte klara av återbetalningarna och bankerna började utmäta tillgångar.
Men till amerikanernas stora beklagande var detta bara början på historien: vid en viss tidpunkt befann sig bankerna med många tillgångar men ingen efterfrågan. Fastighetsmarknaden började dämpas och efterfrågan minskade.
Bankerna kunde inte sälja fastigheterna för att betala obligationsinvesterarna och orsakade ett drastiskt fall i fastighetspriserna eftersom det fanns mer utbud än efterfrågan.
Som ett resultat valde även husägare som hade makten att betala tillbaka bolånet de tog att "lämna tillbaka" fastigheten till banken eftersom dess värde var lägre än värdet på bolånet de tog. Galenskapen på den amerikanska fastighetsmarknaden ledde till att många banker gick i konkurs och att fastighetspriserna föll kraftigt.
Faktum är att den amerikanska ekonomins interna kris var den första svalan av den globala krisen 2008.
Efter krisen insåg investerare runt om i världen potentialen gömd i de billiga fastigheterna i USA och började köpa fastigheter för investeringar. Samtidigt skärpte bankerna villkoren för att få bolån och till och med ökade antalet bolånehavare som inte klarade av sina amorteringar och hindrade dem från att ta nya bolån.
Faktum är att de ekonomiska svårigheterna för många amerikaner har blivit utländska investerares ekonomiska potential: ett stort utbud av fastigheter, inga lokala köpare, låga priser och hög efterfrågan på bostäder.
Den här typen av kriser är en kris som är svår att återhämta sig från och under det senaste decenniet finns det definitivt en uppåtgående trend i amerikanska fastighetspriser, men priserna är fortfarande låga jämfört med många platser i världen, och speciellt jämfört med Israel.
Fastighetsinvesteringar i USA - skatter och eventuell avkastning på fastigheter
Innan vi förklarar det amerikanska skattesystemet och den förväntade avkastningen från att investera i fastigheter i USA kommer vi kort att förklara lägenhetsköpsförfarandet för att förstå varifrån kostnaderna härrör. I likhet med Israel stängs många fastighetstransaktioner i USA genom mäklarfirmor.
Även om detta har en mer grundläggande betydelse vid investeringar utomlands eftersom köparen vanligtvis inte är i landet själv för att se fastigheten själv och till och med sköta dess angelägenheter efter köpet såsom löpande underhåll.
En annan och inte mindre intressant punkt är det faktum att många investerare föredrar att köpa fastigheten genom ett aktiebolag som de bildar endast i syfte att köpa (LLC - Limited liability company).
Att etablera ett aktiebolag är ett enkelt förfarande som tar några dagar och som inte kräver att man innehar ett grönt kort eller amerikanskt medborgarskap. Skälen för att köpa tillgångarna genom ett aktiebolag ligger i att på detta sätt skyddas investerarens tillgångar och privata kapital och endast företaget kan absorbera fordringar. Dessutom är skatterna på aktiebolag lägre än på privata investeringar när det gäller skatten på vinsten vid den framtida försäljningen av fastigheten, detsamma när det gäller beskattningen av inkomster från fastigheten.
Skattebeloppet i USA varierar från land till land, men beskattningsmetoden förblir relativt densamma. Om du väljer att köpa fastigheten genom ett aktiebolag betalar du för etableringen av bolaget mellan 350 och 1200 dollar. En preliminär (och obligatorisk) inspektion av fastigheten av en stadsinspektör kommer att kosta dig cirka 300 USD.
För att bekräfta och genomföra transaktionen måste du använda tjänsterna från ett av titelbolagen, som är ett neutralt juridiskt organ och kontrollerar fastighetens ekonomiska och juridiska historia för att säkerställa att förfarandet verkligen är korrekt.
Titelföretagets tjänster kommer att kosta dig cirka 400 dollar. Slutförandet av affären görs också genom titelbolaget och knyter alla lösa trådar mellan de olika parterna i processen (köparen, mäklaren etc.), stängningen kommer att kosta dig mellan några hundra och några tusen dollar, beroende på affärens omfattning.
Dessutom tillkommer skatt på själva fastigheten, samma fastighetsskatt som vi alla känner från Israel. Men till skillnad från Israel är den som betalar fastighetsskatten i USA fastighetsägaren och inte hyresgästen. Fastighetsskattens storlek är inte fast och enhetlig, precis som i Israel.
Dessutom, eftersom du inte är i USA för att personligen ta hand om fastigheten, är det troligt att du kommer att använda tjänsterna från ett förvaltningsbolag som tar mellan 8 och 10 procent av hyran, men oftast står hyresgästerna för kostnaden. Och naturligtvis finns det också en federal skatt och en statlig skatt på inkomsten från fastigheten. Dessa skatter sträcker sig från 10 till 35 procent av den årliga inkomsten från fastigheten.
Även om bilden ser lite komplex ut på grund av hela beskattningsfrågan som presenterades, kom ihåg att processen du går igenom är för ingenting och i slutet av den väntar den önskade avkastningen på dig, det vill säga procentandelen av vinsten över tid. Vinsten från fastigheter kan visas i två konfigurationer: den första är vinsten du får från att hyra fastigheten och den andra är vinsten du får om du säljer fastigheten.
Att beräkna framtida avkastning är oprecis och baserat på tidigare antaganden. Samtidigt kan vi inte bortse från att trenden på den amerikanska fastighetsmarknaden indikerar en måttlig och konsekvent ökning de senaste åren.
Dessutom är det mycket enklare att beräkna avkastningen över tid baserat på hyran, eftersom du i förväg vet hur mycket pengar du kommer att tjäna på fastigheten åtminstone under det kommande året.
Om vi tar den israeliska marknaden som en jämförelse med den amerikanska marknaden när det gäller avkastningsprocent, kommer vi att finna att trots den kraftiga och konstanta ökningen av fastighetspriserna i Israel är den högsta avkastningen som kan erhållas från en fastighetsinvestering 6%. Å andra sidan kan avkastningen på den amerikanska motsvarigheten relativt lätt nå 10% och ännu mer.
Summa summarum - fördelar med att investera i fastigheter i USA:
I slutändan har den amerikanska fastighetsmarknaden några tydliga fördelar när det gäller att köpa avkastande fastigheter:
- Transparent process – själva investeringsförfarandet sker med en hög grad av transparens från alla inblandade parter, vilket avsevärt underlättar processen.
- Lågt pris - Amerikanska fastigheter är initialt billigare än israeliska fastigheter på grund av byggmetoderna och det låga markpriset. Men när man kombinerar dessa fakta med de skador som den amerikanska fastighetsmarknaden drabbades av för ungefär ett decennium sedan får man extremt låga investeringspriser för fastigheter av mycket hög kvalitet.
- Hög efterfrågan - i USA är efterfrågan på hyresfastigheter mycket hög på grund av bankernas strikta och strikta bolånevillkor.
- Prisökning – trots de relativt låga priserna på amerikanska fastigheter har marknaden haft en måttlig och stadig ökning de senaste åren. Och den förväntas till och med öka avsevärt inom en snar framtid.
Var köper du? Hur vet du vilket land i USA du ska investera i?
Så efter att du har gått igenom all relevant information och bestämt dig för att investera i fastigheter i USA är rätt investering för dig, uppmanas du att granska de rekommenderade kriterierna innan du hittar den mest lämpliga fastigheten för dig.
Flera webbplatser erbjuder jämförelser mellan områden, och självklart är i det här fallet ett företag specialiserat på den amerikanska fastighetsmarknaden också ett utmärkt alternativ för en noggrann områdesgenomgång.
Du måste betona flera viktiga saker när du letar efter en investeringsfastighet:
- Vad är din förväntade månadshyra?
- Är det stor efterfrågan på hyra i området och få lediga fastigheter (relativt). Vanligtvis kommer det att vara områden med framtida planering av centrala transportyxor och/eller köpcentrum. eller platser som ligger nära lärosäten eller sjukhus.
- Vilken är nivån på arbetslösheten och den socioekonomiska nivån i området, eftersom stadsdelar som definieras som "nödlägen" ofta har lägre potential.
- Vilka är de unika skatterna i området och lagarna som rör fastighetssektorn, både på politisk nivå och på lokal-kommunal nivå.
- Vad är den genomsnittliga avkastningen i området?
Nu, efter att du har läst och analyserat ämnet, har du en hel del relevant information angående fastighetsinvesteringar i USA. Men för att vara säker på att du gör den rätta och bästa investeringen för dig rekommenderar vi starkt att du kontaktar och rådgör med oss för att främja processen och genomföra den med sinnesro.
