Yariv Golan
VD och ägare – Yariv Golan
En fastighetsentreprenör och investeringsexpert, med cirka 13 års erfarenhet i fastighetsinvesteringar både i Israel och USA.
Yariv är ägaren till PANGO FASTIGHETER, ett fastighetsbolag verksamt i Jacksonville, Florida och Cleveland, Ohio.
Under de senaste sex åren har han väglett investerare i att skapa passiv inkomst genom fastighetsinvesteringar.
Yariv specialiserar sig på inköp småhus dig genom utmätningar eller direkt från Amerikanska säljare.
Hans tillvägagångssätt är inte en säljares, utan snarare en personligt praktiskt partnerskap med investeraren.
"Vår metod är att hjälpa dig att ta meningsfulla steg mot passiv, stabil inkomst genom att hitta en personlig investeringsväg som matchar din budget och dina mål. Vi ger dig möjlighet att investera även med relativt blygsamma summor, från ₪250,000 300,000–XNUMX XNUMX, och vi garanterar fullständig, individuell vägledning hela vägen fram till uthyrning av fastigheten och erhållande av hyresintäkter.”
Det personliga investeringsprogrammet
Detta program är utformat för investerare som vill självständigt gå in på den amerikanska fastighetsmarknaden och köpa en privat egendom under marknadsvärde dig genom utmätningar, bankägda tillgångar, konkursförsäljningar eller affärer utanför marknaden utan att betala de extra avgifter som vanligtvis tas ut av israeliska mäklare.
De behöver dock fortfarande stöd både i kunskap, Amerikanska marknadskopplingaroch fastighetsförsörjning och det är där den här guidade vägen kommer in.
Hej, och trevligt att träffas.
Mitt namn är Yariv GolanJag är 45 år gammal, gift med Lea och pappa till Nofar, Liad och Noam.
Jag har investerat i fastigheter i ungefär 13 år, och för det förflutna 7 årJag har fokuserat på fastighetsinvesteringar i USA.
Men min resa in i fastighetsbranschen började av en slump – jag planerade aldrig att bli fastighetsägare.
Jag arbetade i en ledande befattning på IT-avdelningen på en stor hotellkedja i Israel. Jobbet krävde oändliga timmar, vilket gav mig ingen tid för mig själv och särskilt inte för min familj.
Vi tjänade hyfsade löner, men det räckte fortfarande inte för att täcka våra månatliga utgifter. Även efter att ha minskat de flesta av våra utgifter kunde jag inte hålla huvudet ovanför vattenytan. Varje månad såg jag vårt bankkonto sjunka djupare ner i övertrassering.
Jag satt fast ekonomiskt överlevnadsläge.
Jag visste att jag skötte saker på fel sätt. Jag förstod att jag var tvungen att öka min inkomst – men jag visste inte hur.
Jag ville ha en bättre livskvalitet. Jag ville ge mina barn tillgång till fritidsaktiviteter och privatlärare. Jag drömde om att köra en nyare bil, åka på resor, äta ute och ta med min familj på semester utomlands minst en gång om året.
Vid den tidpunkten var allt bara en dröm.
Jag visste att jag behövde något annorlunda – men jag hade inte råd att säga upp mig från jobbet.
Ändå hade jag en känsla av att någonstans där ute, fanns något annat möjligt, något jag kunde njuta av, försörja mig på och ändå ha tid att umgås med min familj. Jag ville inte missa mina barns uppväxt.
Jag hittade fastigheter av en slump. Jag visste inte vad jag letade efter eller vilken lösning som skulle passa mig, så jag anmälde mig till en allmän kurs i affärsutveckling. En av kurstillfällena fokuserade på passiv inkomst från fastighetsinvesteringar.
Jag hade ingen aning om att man faktiskt kunde tjäna pengar på fastigheter. Jag har alltid trott att ett hus var något man köper för att bo i, och ett bolån var något man bara tar en gång i livet. Det är vad mina föräldrar lärde mig.
Sedan insåg jag att en av de största fördelarna med fastigheter är att de genererar passiv inkomst.
När du väl hittar och köper fastigheten och placerar en hyresgäst – börjar det generera månatliga inkomster.
Därifrån är arbetet klart. Inkomsterna fortsätter att komma in, lånet betalar sig gradvis av och dina pengar börjar arbeta för dig.
Jag blev inspirerad. Jag tänkte för mig själv — Jag kan också göra det här!
Nu behövde jag bara höja handpenningen – de 30 % som krävdes för att köpa fastigheten.
Jag började skära ner på alla onödiga utgifter, stramade åt budgeten, öppnade spar- och investeringskonton – och inom två år lyckades jag spara ihop tillräckligt för att köpa min första fastighet: en 3.5-rumslägenhet i Karmiel.
Det var mitt första steg in i fastighetsbranschen – men det var inte så lätt som det låter.
Natten innan jag skrev på kontraktet kunde jag inte sova.
Jag var full av ångest – tänk om jag inte kan hyra ut det? Tänk om jag inte kan hålla jämna steg med lånebetalningarna?
Men jag tog beslutet – och satte igång.
Till min förvåning hyrdes lägenheten ut snabbt och började generera intäkter.
Efter att ha tagit det första steget blev det lättare. Det tog lite tid, men jag fortsatte – jag köpte en annan fastighet, och sedan en till.
Varje gång jag hittade en bra möjlighet hittade jag ett sätt att skaffa kapital och finansiering för att förverkliga den.
By 2010, jag hade köpt 10 investeringsfastigheter i Israel.
Men allt gick inte smidigt.
In 2008, fastighetsmarknaden i Israel förändrades drastiskt. Priserna steg kraftigt och jag kunde inte längre investera på samma sätt. Jag behövde leta någon annanstans.
Det var då jag upptäckte att för priset för en lägenhet i Israel, jag kunde köpa fyra fastigheter i USA - och fyrdubbla min inkomst.
Jag hittade en marknad där jag kunde tjäna pengar 10% avkastning på mina pengar istället för bara 3% i Israel.
Så började jag min resa in i Amerikanska fastighetsinvesteringar.
Början var inte lätt.
Jag visste inte vem jag skulle lita på eller rådfråga.
Jag började träffa israeliska företag som marknadsförde amerikanska fastigheter. Jag gjorde inte mycket research. Jag litade på presentationerna – de visade mig en bra video, en snygg pitch, lovade hög avkastning och smarta investeringar. Jag var övertygad.
Men när problemen väl började började jag gräva djupare.
Jag insåg att jag hade köpt i en dåligt område, vid för högt pris.
Företaget som sålde fastigheten till mig gjorde sin vinst på försäljningen – och jag blev lämnad att hantera röran ensam.
Den 10%-iga avkastningen de utlovade fanns bara på pappret.
I verkligheten presterade fastigheterna sämre.
Jag fick två tomma hus, oväntade reparationskostnader och inga hyresintäkter.
Det tog lång tid att få dem uthyrda och generera avkastning.
Det var då jag insåg den hårda sanningen: Jag hade köpt överprissatta fastigheter i svaga områden.
Först efter två smärtsamma misslyckanden lärde jag mig min läxa.
Jag insåg det bästa sättet att köpa kvalitetsegenskaper i USA — sådana som skulle ge god avkastning, öka i värde och ge mig vinst vid en framtida försäljning var att bygga mina egna kontakter med rätt personer på plats och köp direkt från dem.
Detta besparade mig också stora mäklararvoden som israeliska företag tar ut – pengar jag istället kunde använda till att köpa fler fastigheter.
Jag började nå ut till lokala mäklare och fastighetsförvaltningsbolag på varje marknad jag var intresserad av. Eftersom jag inte kunde träffa dem ansikte mot ansikte som i Israel, investerade jag tid i att bygga riktiga relationer genom telefonsamtal, Zoom och otaliga samtal för att se vem jag kunde lita på.
Jag gjorde djupgående marknadsundersökningar inom varje område, samlade in statistik och analyserade noggrant varje detalj.
Först när allt passade ihop, fortsatte jag och gjorde min första direkta amerikanska investeringar – utan israeliska mellanhänder.
Det lönade sig.
Min forskning och mitt nätverkande visade sig vara väldigt effektiv.
Jag nådde mitt avkastningsmål och köpte fastigheten under marknadsvärdet Så när jag än väljer att sälja, gör jag det med en rejäl vinst.
Med den kunskap jag hade fått fortsatte jag att köpa fler amerikanska fastigheter och portföljen fortsatte att växa.
Att investera där bara fungerar.
Tack vare min praktiska erfarenhet av att hitta högavkastande fastigheter, förvalta dem och arbeta med rätt personer blev jag en sann expert.
Idag hjälper jag andra att gå samma väg — utan att upprepa de dyra misstagen jag gjorde tidigt.
Idag kan jag säga det med säkerhet:
Jag är helt ut ur råttkapplöpningen.
Jag har passiv månadsinkomst som låter mig leva den livsstil jag alltid drömt om – för mig själv och min familj.
Jag kan försörja dem utan att tveka eller oroa mig.
Det beror på min passiva inkomst överstiger mina månatliga utgifter.
Och det kan vara din verklighet också.
Om du är trött på att höra om andras framgångar men inte vet hur du skapar din egen…
Om du vill bygga finansiell frihet utan att göra högriskinvesteringar…
Om du vill spendera mer tid med din familj…
Jag inbjuder dig att utforska den amerikanska fastighetsmarknaden med mig.
Låt oss hitta en fastighet som passar dina mål och din budget, så att du kan börja tjäna hög, pålitlig inkomst direkt.
